Butikkerne i landets bymidter har stilstand på bundlinjen
Detailhandlen i landets midtbyer har gennem flere år haft tilbagegang på bundlinjen, der nu kun er en anelse højere end i 2019. Der er dog en del variation i, hvordan bymidtebutikkerne klarer sig rundt om i landet. For de større butikker, der ligger i detailhandelsområder uden for bymidten, har der været fremgang på bundlinjen i 2024.
De seneste fem års regnskaber fra virksomheder i detailhandlen tegner et tydeligt billede, som gælder stort set uanset virksomhedens geografiske placering.
Resultatet pr. ansat er faldet betydeligt siden coronapandemien og ligger i 2024 på 41.700 kr. på medianen. Det er kun en anelse over niveauet på 37.500 kr. i 2019. De høje niveauer under corona skal ses i lyset af, at forbrugerne fremskyndede køb af varer, idet der var begrænsede muligheder for at bruge penge på oplevelser som restaurantbesøg og rejser1. 2019 var i højere grad end 2021 et normalår for detailhandlen, men til gengæld har der siden da været betydelige prisstigninger på priserne i detailhandlen – både de priser, forbrugerne møder i butikkerne, og de priser, butikkerne betaler for varerne.
Anm.: Virksomhedernes beliggenhed er bestemt ved at identificere koordinaterne på deres CVR-registrerede adresse ved hjælp af Open Street Maps.
Kilde: Årsregnskaber fra Lasso X samt kommuneplandata fra Plan- og Landdistriktsstyrelsen
I de butikker, der ligger i de centrale, tætte handelsområder i midten af byerne, har der på samme måde været et fald i resultat pr. ansat hvert år siden 2021. Men sammenlignet med 2019 er der fortsat tale om en stigning, idet medianindtjeningen er vokset fra 34.500 kr. til 43.500 kr. i 2024, når man tager højde for, hvor butikkerne er placeret, så regnskaberne i de store butikskæder fordeles ud på de enkelte
filialer2. Til gengæld er de større butikker i de områder uden for bymidterne, der er udlagt til detailhandel, eksempelvis større byggemarkeder og varehuse, gået frem på bundlinjen i 2024 efter et par års tilbagegang. Disse butikker havde i 2023 et resultat pr. ansat på 57.900, der i 2024 voksede til 74.200. Det er pænt over niveauet på 50.900 i 2019.
En fællesnævner for de bymidter, der klarer sig bedst, er, at mindst én af butikkerne i disse bymidter er et supermarked. I bymidter med et supermarked har andelen af detailvirksomheder med overskud generelt været større end i dem, hvor der ikke er. Og forskellen mellem de to grupper er blevet større de senere år. Supermarkederne er ikke nødvendigvis den direkte årsag til, at byens andre butikker klarer sig bedre, men tilstedeværelsen af et supermarked kan dels vidne om en mere levende bymidte, og dels kan supermarkedet trække flere kunder ind til bymidten, hvor de samtidig kan opsøge andre butikker i området.
Anm.: Virksomhedernes beliggenhed er bestemt ved at identificere koordinaterne på deres CVR-registrede adresse ved hjælp af Open Street Maps.
Kilde: Årsregnskaber fra Lasso X samt komunalplandata fra Plan- og Landdistriksstyrelsen
Det er dog vigtigt at bemærke, at denne positive effekt hovedsageligt ses, når man ser på andelen af virksomheder med overskud. Hvis man i stedet sammenligner selve resultatet på tværs af bymidter med og uden supermarkeder, fremstår forskellen mindre tydelig. Dette indikerer, at tilstedeværelsen af et supermarked primært understøtter, at flere butikker kan holde sig i plus, men ikke nødvendigvis løfter indtjeningen betragteligt.
Når butikkerne i bymidterne de senere år har klaret sig dårligere end dem udenfor, skyldes det ikke kun beliggenheden, men sandsynligvis også, at butikkerne i bymidterne er forholdsvis små. Butikkerne i bymidterne havde i gennemsnit 8,5 fuldtidsansatte i 2024, og er dermed generelt mindre end dem uden for bymidterne, der gennemsnitligt havde 14,5 fuldtidsansatte. Ser man bort fra de store supermarkedskæder, ses en klar tendens til, at større virksomheder generelt har en højere indtjening pr. ansat. Virksomheder med 250 eller flere ansatte havde i 2024 et resultat pr. ansat på 106.000 kr. på medianen, mens virksomheder med 1-10 ansatte til sammenligning havde et resultat på 42.600 kr. Størrelsesforskellen afspejler, at den tilgængelige plads mange steder er mere begrænset i bymidterne.
Anm.: Antal ansatte målt som årlige antal fuldtidsbeskæftigede.
Kilde: Årsregnskaber fra Lasso X
Rundt om i landet, er der også en relativ stor variation i, hvordan butikkerne klarer sig. Sorø er den kommune, hvor flest butikker i bymidterne havde overskud i 2024. I Sorø havde 88 pct. af butikkerne i bymidterne overskud, mens den tilsvarende andel i eksempelvis Randers Kommune var 63 pct.
Anm.: Kortet viser andelen af detailhandelsvirksomheder, som havde overskud i regnskabsåret 2024 i Bymidterne.
Kilde: Årsregnskaber fra Lasso X samt kommuneplandata fra Plan- og Landdistriktsstyrelsen
Det er særligt iøjnefaldende, hvor markant andelen af butikker med overskud er faldet siden 2019 i de kommuner, hvor færrest i dag har overskud. I bymidterne i Randers og Frederikshavn er andelen af virksomheder i detailhandlen med overskud faldet med 19 procentpoint over de seneste fem år. Det skal dog bemærkes, at butikkerne har klaret sig bedre i de mellemliggende corona-år 2020 og 2021.
Anm.: Tabellen viser andelen af detailhandelsvirksomheder i "Bymidter", som havde overskud i regnskabsårene hhv. 2019 og 2024. Fordelt på udvalgte kommuner i top og bund 3 sorteret på 2024 andel.
Kilde: Årsregnskaber fra Lasso X samt kommuneplandata fra Plan- og Landdistriktsstyrelsen
Mange bymidter står fortsat over for betydelige udfordringer, og faktorer som virk-somhedsstørrelse, butikssammensætning og adgangen til butikslokaler af en passende størrelse har stor betydning for udviklingen. Analysen viser dog også, at nogle kommuner har bedre held med at holde aktiviteten oppe i deres midtbyer, end andre.
Metode og bilag
For at læse mere om metoden bag analysen og se tal for hver enkelt kommune venligst download analysen.
Fodnoter
- Se også tidligere DI analyse af detailhandel, "For andet år i træk oplever handelsvirksomhederne tilbagegang på bundlinjen"
- Se mere om fordelingsmetoden i afsnittet "Sådan har vi gjort".
