Har du oplevet uenighed om hvorvidt et arbejde er ekstraarbejde?
Der kan opstå uenigheder mellem entreprenøren og kunden om, hvorvidt et stykke arbejde er en del af den oprindelige aftale eller et ekstraarbejde, som entreprenøren kan kræve betaling for.
Hvornår kan man kræve betaling for ekstraarbejde?
Overordnet set skal to betingelser være opfyldt, for at entreprenøren kan kræve betaling for ekstraarbejde:
1. Arbejdet skal ligge udover det oprindeligt aftalte
En eventuel uenighed mellem parterne om, hvorvidt denne betingelse er opfyldt, må afgøres ved fortolkning af det konkrete aftalegrundlag (f.eks. et eventuelt udbudsmateriale, et tilbud, en entreprisekontrakt og/eller parternes korrespondance).
I den forbindelse skal huskes, at uklarheder i bygherrens udbudsmateriale kommer bygherren til skade. Dette fremgår også af AB 18 § 4.
2. Arbejdet skal være aftalt eller være ”nødvendigt”
Om der er indgået en aftale om ekstraarbejder, afgøres efter de almindelige aftaleretlige principper om aftaleindgåelse. Det er derfor ikke et krav, at aftalen er skriftlig (f.eks. en underskrevet aftaleseddel).
Er aftalen indgået mundtligt, anbefales det at sende en skriftligt opfølgning, så der er klarhed over det aftalte. En skriftlig opfølgning kan f.eks. se således ud:
”Som vi aftalte i dag [på byggepladsen / i telefonen] udfører jeg følgende ekstraarbejder [beskriv arbejdet].”
Entreprenøren vil i visse tilfælde kunne kræve merbetaling for ekstraarbejder, der ikke er udført på baggrund af en aftale, men som i stedet må siges at have været nødvendigt for, at kontrakten med bygherren kan opfyldes. Om denne nødvendighedsdoktrin er opfyldt, må afgøres konkret.
Særligt om kontraktbestemmelser om skriftlighed
Mange entreprisekontakter indeholder en bestemmelse om, at ekstraarbejder kun betales, hvis der foreligger en underskrevet aftaleseddel.
Det er fast voldgiftspraksis, at en sådan bestemmelse alene anses som en bevisregel og ikke en gyldighedsbetingelse. Dette betyder, at kunden ikke kan nægte at honorere et krav om betaling for ekstraarbejder alene med den begrundelse, at der ikke foreligger en skriftlig aftale herom.
Entreprenøren vil således – uanset en sådan bestemmelse – kunne kræve betaling, hvis entreprenøren beviser, at det udførte arbejde er et ekstraarbejde, som enten er aftalt eller nødvendigt.
Husk at råbe op
Mener entreprenøren, at et arbejde er et ekstraarbejde, der giver entreprenøren ret til merbetaling (og måske ekstra tid og sikkerhed), skal entreprenøren råbe op. Man taler her om, at entreprenøren skal reklamere.
Manglende eller sen reklamation gør, at entreprenørens bevisbyrde for krav i anledning af ekstraarbejder skærpes, ligesom et (ellers berettiget) krav på merbetaling efter omstændighederne vil kunne bortfalde ved entreprenørens passivitet.
Spørgsmål
Har du spørgsmål til denne nyhed, eller har du brug for juridisk sparring i øvrigt, er du som service- og branchemedlem i DI Byggeri velkommen til at kontakte DI Byggeris Erhvervsjuridiske Rådgivning på telefon 3377 3760.
