Stigende materialepriser - mulighed for kompensation?
Flere byggemarkeder har varslet prisstigninger på materialer. Men kan entreprenøren som følge heraf få reguleret den entreprisesum, der er aftalt med kunden?
Kort fortalt
- Regulering af entreprisesummen kræver aftale
- AB 18/ABT 18 indeholder en vis mulighed for prisregulering af entreprisesummen
- Prisregulering efter AB 18/ABT 18 kan ske som prisstigningsgodtgørelse eller indeksregulering
- Brug DI Byggeri beregningsværktøjer
Om mulighed for regulering af entreprisesummen
Hvor der er givet en fast pris på arbejdet, kan entreprenøren som udgangspunkt ikke kræve prisen reguleret på grund af prisændringer i markedet. Andet kan dog være aftalt (f.eks. via AB 18). Det kan du læse mere om her.
Er AB 18 en del af aftalegrundlaget følger det heraf, at entreprenøren vil kunne have ret til en vis regulering af den aftalte entreprisesum. Således indeholder AB 18 § 34 og § 35 regler om både prisstigningsgodtgørelse og indeksregulering.
Overordnet kan siges, at muligheden for prisstigningsgodtgørelse gælder i de første 12 måneder fra tilbudsdagen, mens muligheden for indeksregulering gælder 12 måneder efter tilbudsdagen.
Du kan læse mere om AB 18 prisregulering her.
Muligheden for regulering efter AB 18 gælder på samme vis, hvis ABT 18 eller AB 18 Forenklet (også blot kaldet ”AB Forenklet”) i stedet er en del af aftalegrundlaget.
Særligt om godtgørelse for materialeprisstigninger
Krav om prisstigningsgodtgørelse som følge af materialeprisstigninger forudsætter efter AB 18, at entreprenøren dokumenterer, at en række betingelser er opfyldt. Læs mere om betingelserne her.
Bl.a. er det en betingelse, at prisstigningen er ”ekstraordinær”, hvilket betyder, at prisstigningen skal overstige 10 % i forhold til prisen på det pågældende materiale tilbudsdagen. Oveni denne procentsats tillægges 0,5 % for hver hele måned, der passerer efter tilbudsdagen.
Eksempel:
En prisstigning for et materiale, som omfattes af et tilbud af 1. november 2025, og som indkøbes marts 2026, skal således overstige 12 %, for at godtgørelse kan blive aktuel (10 % + (0,5 % x 4 hele måneder) = 12 %)
Det er kun den del af prisstigningen, der ligger over procentgrænsen, som entreprenøren kan kræve godtgørelse for.
Læs også Dokumentation for prisstigninger på materialer - DI Byggeri
DI Byggeris beregningsværktøjer
Find DI Byggeris værktøj til beregning af prisstigningsgodtgørelse her.
Find DI Byggeris værktøj til beregning af indeksregulering her.
Kontakt
Har du spørgsmål til denne nyhed eller brug for juridisk sparring i øvrigt, er du som service- og branchemedlem i DI Byggeri velkommen til at kontakte DI Byggeris Byggejuridiske Rådgivning på telefon 3377 3760.
Følg også med i LinkedIn-gruppen ”Byggejura – DI Byggeri” og få juridiske nyheder, afgørelser og tips direkte i dit feed.