Byggeskadeforsikring
En byggeskadeforsikring er en lovpligtig forsikring, som skal tegnes i de fleste tilfælde af opførelse af ny helårsbeboelse for en forbruger.
1. Hvornår skal der tegnes byggeskadeforsikring?
Forsikringen skal tegnes, når en forbruger får en entreprenør til at stå for (hele) opførelsen af et nybyggeri til helårsbeboelse (f.eks. et nyt parcelhus) eller (hele) opførelsen af en ny boligenhed (med køkken og bad) gennem ombygning af eller tilbygning til en eksisterende bolig.
Hvis forbrugeren selv vælger at stå for byggeriet, er der ikke forsikringspligt. Det gælder både i de tilfælde, hvor forbrugeren selv udfører arbejdet eller en del af arbejdet (medbyg) og i de tilfælde, hvor forbrugeren selv indgår aftaler med håndværkere om opførelse af byggeriet, dvs. rene fagentrepriser.
Find oversigt med eksempler på, hvornår byggeskadeforsikring henholdsvis skal og ikke skal tegnes her.
2. Hvem skal tegne byggeskadeforsikring?
Når en entreprenør (som hoved- eller totalentreprenør) skal stå for forbrugerens byggeprojekt, er det også entreprenøren, der skal tegne og betale for byggeskadeforsikringen.
3. Hvilke byggeskader dækkes af byggeskade-forsikringen?
For at der er tale om en ”byggeskade”, der kan kræves dækket under byggeskadeforsikringen, skal to betingelser være opfyldt:
- Skaden skal skyldes forhold omkring opførelsen af byggeriet (f.eks. fejl i projekteringen, udførelsen eller de materialer, der er anvendt)
- Skaden skal have en vis alvorlig karakter. Det betyder især, at skaden skal have væsentlig betydning for bebyggelsens levetid (f.eks. skader på bærende eller stabiliserende konstruktioner) eller på afgørende måde nedsætte brugbarheden af bebyggelsen (f.eks. sundhedsskadelig skimmelsvamp)
Af de to betingelser følger også, at ikke enhver skade, som kan henføres til forhold omkring opførelsen af forbrugerens byggeri, kan kræves dækket under byggeskadeforsikringen. F.eks. vil forsikringen ikke dække mindre skader som afskalning af tyndpuds, knirkende gulve og revner i murværk m.v., da disse ikke kan siges at have alvorlig karakter.
Find oversigt med eksempler på henholdsvis dækningsberettigede og ikke-dækningsberettigede byggeskader her.
Hvor de er dækning omfatter forsikringen udbedring af skaden, følgeskader samt andre økonomiske tab som følge af skaden, herunder udgifter til genhusning.
4. Hvor længe dækker byggeskadeforsikringen?
Forsikringen træder i kraft ved byggeriets aflevering og løber i 10 år derfra. Hvis byggeriet ikke afleveres, løber 10-årsperioden fra indflytningstidspunktet.
5. Hvem er dækket af byggeskadeforsikringen?
Byggeskadeforsikringen dækker den, der ejer ejendommen. Med andre ord følger forsikringen byggeriet. Dette betyder også, at ved salg af ejendommen vil den nye ejer være dækket af forsikringen i den resterende del af den 10-årige periode.
6. Krav mod skadevolder - Regres
Hvis byggeskadeforsikringsselskabet udbetaler erstatning, kan forsikringsselskabet efterfølgende gøre krav (regres) mod skadevolder (f.eks. entreprenøren).
7. Regler, vejledning og praksis
Reglerne om byggeskadeforsikring findes i byggelovens kapitel 4 A, og i bekendtgørelse om byggeskadeforsikring.
Reglerne er desuden uddybet i Trafik-, Bolig- og Byggestyrelsens vejledning fra 2019. Vejledningen kan findes her.
På Ankenævnet for Forsikrings hjemmeside findes en database med ankenævnets tidligere afgørelser vedrørende bl.a. byggeskadeforsikring.
8. Byggeskadeforsikring via Gjensidige
Som medlem af DI Byggeri er der mulighed for at tegne byggeskadeforsikringen gennem DI Byggeris samarbejdsaftale med forsikringsselskabet Gjensidige. Læs mere her.
