Ophævelse
Misligholder kunden (f.eks. en bygherre eller en hovedentreprenør) aftalen, vil entreprenøren efter omstændighederne kunne ophæve aftalen. Samme mulighed for ophævelse har kunden efter omstændighederne, hvis entreprenøren misligholder aftalen.
Det er meget vigtigt at være opmærksom på, at der skal ganske meget til, før en part har lov til at ophæve. En ophævelse indebærer derfor også ofte en betydelig standpunktsrisiko.
Ophæver en part uden at have lov til det (dvs. uberettiget) en aftale, medfører det, at den, der har ophævet, selv er i misligholdelse og ifalde et erstatningsansvar.
Læs mere
Entreprenørens ophævelse
Entreprenøren kan – efter skriftligt varsel – bl.a. ophæve entrepriseaftalen i følgende 2 tilfælde, som også fremgår af AB 18 § 60:
- Hvis der foreligger en væsentlig forsinkelse som følge af bygherrens forhold eller anden entreprenørs forsinkelse, og bygherren ikke udfolder rimelige bestræbelser for at fremme arbejdet mest muligt
- Hvis der i øvrigt foreligger væsentlig forsinkelse eller misligholdelse fra bygherrens side med hensyn til forhold af afgørende betydning for entreprenøren (kan f.eks. være relevant ved kundens betalingsmisligholdelse, eller hvis kunden ikke stiller en aftalt sikkerhed).
Som det fremgår, skal misligholdelsen som minimum altid være væsentlig, for at en ophævelse kan komme på tale. Generelt skal der ganske meget til.
Afgøres fra sag til sag
Om der foreligger væsentlighed må afgøres fra sag til sag. I den forbindelse har det bl.a. betydning, om entreprenørens interesser er tilgodeset gennem retten til at standse arbejderne og/eller kundens eventuelt stillede sikkerhed (betalingsgaranti).
Husk varsling
Det er vigtigt at huske, at det altid er en betingelse for ophævelse, at ophævelsen forinden er varslet. Med andre ord kan entreprenøren ikke bare ophæve fra dag-til-dag, idet entreprenøren skal have givet kunden en ”ekstra chance”.
Et varsel om ophævelse bør indeholde:
- Beskrivelse af, hvorfor kunden er i væsentlig misligholdelse/forsinkelse
- En advarsel om, at der vil ske ophævelse, hvis ikke kunden – inden udløbet af en rimelig frist – stopper med misligholdelsen
Ophæver entreprenøren uden varsel, er ophævelsen som udgangspunkt uberettiget og dermed ansvarspådragende for entreprenøren.
Kundens ophævelse
Kunden kan – efter skriftligt varsel – bl.a. ophæve entrepriseaftalen i følgende 4 tilfælde, som også fremgår af AB 18 § 59:
- Hvis entreprenøren er i væsentlig ansvarspådragende forsinkelse (forsinkelse uden ret til tidsfristforlængelse), og forsinkelsen medfører betydelige ulemper for kunden
- Hvis der i øvrigt foreligger væsentlig forsinkelse fra entreprenørens side med hensyn til forhold af afgørende betydning for kunden (kan f.eks. være relevant, hvis entreprenøren ikke stiller en aftalt sikkerhed).
- Hvis det udførte arbejde er af en sådan kvalitet, at bygherren har grund til at antage, at entreprenøren ikke vil være i stand til at fuldføre arbejdet uden væsentlige mangler
- Hvis der i øvrigt foreligger væsentlig misligholdelse fra entreprenørens side med hensyn til forhold af afgørende betydning for kunden (kan f.eks. være relevant, hvis entreprenøren gentagne gange overtræder arbejdsmiljøreglerne).
Som det fremgår, skal misligholdelsen som minimum altid være væsentlig, for at en ophævelse kan komme på tale. Generelt skal der ganske meget til.
Afgøres fra sag til sag
Om der foreligger væsentlighed må afgøres fra sag til sag. I den forbindelse har det bl.a. betydning, om kundens interesser er tilgodeset gennem entreprenørens eventuelt stillede sikkerhed (arbejdsgaranti).
Husk varsling
Det er vigtigt at huske, at det altid er en betingelse for ophævelse, at ophævelsen forinden er varslet. Med andre ord kan kunden ikke bare ophæve fra dag-til-dag, idet kunden skal have givet entreprenøren en ”ekstra chance”.
Et varsel om ophævelse bør indeholde:
- Beskrivelse af, hvorfor entreprenøren er i væsentlig misligholdelse/forsinkelse
- En advarsel om, at der vil ske ophævelse, hvis ikke entreprenøren – inden udløbet af en rimelig frist – stopper med misligholdelsen
Ophæver kunden uden varsel, er ophævelsen som udgangspunkt uberettiget og dermed ansvarspådragende for kunden.
