Er AB 18 vedtaget, hvilket er tilfældet, såfremt entreprenøren i sit tilbud har henvist til AB 18 eller DI Byggeris standardforbehold, fremgår det af reglernes § 69, at tvister afgøres endeligt ved voldgift ved Voldgiftsnævnet.

Der gælder dog det særlige, at en forbruger - dvs. en person, der ikke optræder erhvervsmæssigt, men som privat person - ikke på forhånd kan forpligte sig til at lade tvister afgøre ved voldgift. Dette fremgår af voldgiftslovens § 7, stk. 2.

Sager hvor AB 18 er aftalt

Er AB-18 aftalt, gennemføres en sag efter reglerne om forenklet voldgiftsbehandling, hvis a) parterne er enige om det, eller b) en af parterne anmoder om det, og sagens værdi er højst 1 mio. kr.

Der er derimod intet til hinder for, at voldgiftsaftale indgås efterfølgende, dvs. når den juridiske tvist er opstået, ligesom den private forbruger, hvis han ønsker det, kan vælge at fastholde den erhvervsdrivende på voldgiftsaftalen.

Sager starter med klageskrift

Voldgiftssagen indledes med, at den, der vil have en retlig afgørelse, indsender et såkaldt klageskrift – hvilket svarer til en stævning – til Voldgiftsnævnet. I praksis vil dette kræve, at den pågældende har antaget advokat, der forestår voldgiftssagens anlæg og gennemførelse på klientens vegne.

Foruden omkostninger til advokaten, der fastsættes på grundlag af sagens størrelse og den medgåede tid, skal der indbetales depot til voldgiftsretten for omkostningerne til denne.

Størrelsen af dette beløb afhænger af sagens størrelse, og om der skal medvirke en eller tre dommere. Er sagen kompliceret og trækker den i langdrag, vil voldgiftsnævnet kunne opkræve yderligere beløb.

Syn og skøn eller civil sag

Sagen vil typisk trække ud, hvis der skal gennemføres syn og skøn. Syn og skøn er et særligt bevismiddel med henblik på at få klarlagt de faktuelle forhold vedrørende byggeriet og få prissat evt. udgifter for afhjælpning af foreliggende mangler.

Ellers vil forløbet af en voldgiftssag helt overordnet foregå som en almindelig civil sag ved de almindelige domstole. Sagen forberedes gennem udveksling af processkrifter m.v., hvorefter sagen afsluttes med domsforhandling eller hovedforhandling.

Dette er en mundtlig præsentation for retten med afhøring af vidner og afsluttende med procedure, hvorefter dommerne træffer afgørelse enten i form af en forligstilkendegivelse eller afsigelse af kendelse.

Stedet for hovedforhandlingen er ofte i nærheden af parternes hjemsted. I praksis lejes et lokale på et hotel i den pågældende by. Er parterne hjemmehørende i hovedstadsområdet, foregår sagen i Voldgiftsnævnets lokaler, Vesterbrogade 2 B III, 1620 København V.

Betaling og tid

Fra start til slut vil en almindelig voldgiftssag strække sig over 1-2 år.

De samlede omkostninger ved gennemførelse af en voldgiftssag varierer betydeligt. De største poster er advokathonorarer, voldgiftsrettens omkostninger og udgifter til evt. syn og skøn. Omkostningerne fordeles mellem parterne i forhold til, om klager helt eller delvist har fået medhold i sit krav, respektive om indklagede frifindes.

Mange erhvervsdrivende har i deres forsikringspolicer bestemmelser om retshjælpsdækning, hvilket indebærer en væsentlig reduktion i det nettoomkostningsbeløb, den pågældende selv må bære.

Såfremt en kendelse ikke opfyldes, vil der være mulighed for at få kravet eksekveret ved fogedrettens hjælp. I praksis er det dog sjældent, det kommer så vidt.

Ligesom ved de almindelige domstole er der mulighed for at inddrage yderligere parter i sagen ved såkaldt adcitation. En indklaget entreprenør vil således kunne inddrage sin underentreprenør eller leverandør i voldgiftssagen. Det forudsætter naturligvis, at der i dette retsforhold også er aftalt voldgift, eksempelvis via en henvisning til AB 18.

Voldgiftskendelse vil efter parternes tilladelse kunne offentliggøres i anonymiseret form. Det vil normalt være i Kendelser om fast Ejendom og/eller Tidsskrift for Bygge- og Boligret.

Læs mere om voldgift på Voldgiftsnævnet for bygge- og anlægsvirksomheds hjemmeside.