Trælasten – når den gamle trælast bliver til ny by

Trælasten er et nyt bykvarter, placeret direkte ved Aarhus Å – kun en kort gåtur fra byens butikker og kulturliv. Her så PensionDanmark en mulighed for at skabe et område med plads til både boliger, erhverv og fællesskaber.

Området bygger videre på stedets industrielle historie, hvor både Silvans hovedkontor og Starks trælast tidligere lå. Når Trælasten står færdig i 2030, vil det huse op mod 1.500 aarhusianere og rumme cirka 700 boliger, erhvervslejemål samt en række byrum og pladser. Derudover bygges Aaens Hus, et kvartershus med restaurant/café, multisal, fleksible lokaler og udeservering mm. Huset giver mulighed for at skabe og drive et foreningsliv ligesom det kan bruges til fællesspisning, foredrag og markeder.

"I PensionDanmark er det en del af vores strategi ikke kun at udvikle enkeltstående ejendomme, men også hele byområder. Her kan vi for alvor bidrage til den blandede by, skabe fællesskaber på tværs af karréer og arbejde med bæredygtighed i en større skala," forklarer projektudviklingsdirektør i PensionDanmark Ejendomme, Mikkel Melamies.

Trælasten er som kun det andet byområde i Danmark plancertficeret til højeste niveau i DGNB-ordningen – DGNB Platin. I 2025 opnåede Trælasten ligeledes på byområde-niveau en midtvejscertificering til platin-niveau, som det første byområde i Danmark.

Trivsel og bymæssig kvalitet

Som en del af DGNB-certificeringen har PensionDanmark haft et stort fokus på den sociale bæredygtighed. Det gælder bl.a. i boligtilbuddet, hvor der er både ejer- og lejeboliger, studios og et boligfællesskab for alle over 50 år. Allerede i dag er de første to byggerier, Teglgården og Byhuset, udlejet og solgt. Her møder man beboere i mange forskellige livsfaser: Nogle er i gang med deres uddannelse, andre midt i arbejdslivet, og nogle er trådt ind i en ny tilværelse som pensionister.

"Med et langsigtet investeringsperspektiv vil vi gerne bidrage til byområder, hvor mennesker trives, uanset om de bor eller arbejder der eller kommer på besøg. Der skal være liv både dag og aften, og boliger til både dem, der vil leje og eje," siger Mikkel Melamies.

For at sikre en stærk bymæssig kvalitet har PensionDanmark haft fokus på både arkitektur og byrum. Flere arkitekfirmaer har bidraget till den varierede bebyggelse - Vandkunsten, CEBRA, LOOP og BRIQ – mens Gehl har udarbejdet helhedsplanen. Det har også været ambitionen, at de genbrugte materialer skulle tænkes ind i arkitekturen med sin egen æstetik.

Hele området bindes sammen af otte forskellige pladser og byrum, herunder legeplads, markedsplads, hyggelige opholdssteder og bænke, hvor man kan mødes med naboen. En biodiversitetsstrategi sikrer grønne og varierede uderum, mens belysning, stiforløb og forbindelser er tænkt ind for at skabe tryghed og liv.

Ville udfordre status quo

Tilbage i 2018 startede processen med en lokalplan, og allerede da havde PensionDanmark et ønske om at arbejde med bæredygtige tiltag og genbrugsmaterialer.

"Vi ønskede at udfordre status quo, når det gælder genanvendelse af materialer. Vi så en oplagt mulighed for at teste, hvor langt vi – sammen med vores rådgivere – kunne gå i at genbruge materialer fra de tidligere bygninger på grunden," forklarer Mikkel Melamies.

Under nedrivningen af de gamle bygninger kortlagde og høstede PensionDanmark en række materialer. Der blev etableret en materialebank på byggepladsen, som har huset træspær, løse mursten, murede felter med mursten, vingetegl fra tagene og knust beton fra de oprindelige bygninger. For eksempel er halvdelen af Silvans tidligere administrationsbygning nu transformeret til boliger, mens den anden halvdel er revet ned, og materialerne er brugt i både Teglgården, Bjælkehuset og Åens Hus.

Det hele hænger sammen

Susan var blandt de første beboere, der flyttede ind i de nye townhouses på Trælasten. Efter at have boet både København og Silkeborg valgte hun at slå sig ned i Aarhus C – og det er især kombinationen af byliv, natur og kvalitet, der har fået hende til at falde for det nye bykvarter ved Aarhus Å. For Susan var det afgørende, at boligen både er funktionel og i høj kvalitet.

"Det hele hænger sammen. Materialerne er virkelig lækre, og det føles meget
gennemført. Det gør en forskel i hverdagen," siger Susan.

De 16 townhouses blev hurtigt udsolgt, og der er allerede flyttet både par og familier ind. For Susan er det tydeligt, at området er ved at finde sin form.

"Man mærker, at folk har lyst til at bo her – og til at lære hinanden at kende. Det er et spirende naboskab, der er ved at tage form," slutter Susan.

Fremtidens byudvikling

Trælasten kan ifølge PensionDanmark bruges som eksempel fremadrettet:

"Vi har gjort os mange erfaringer med materialehøst på Trælasten og er blevet positivt overraskede over, hvor meget der faktisk kan genbruges – fra mursten til store træspær. Materialegenbrug spiller allerede en central rolle i fremtidens byudvikling, og vi tager nu erfaringerne videre til kommende projekter." slutter Mikkel Melamies.