Klumme | Uden reel klageadgang svækkes retssikkerheden
Med nye regler fremskrives vurderinger af erhvervsejendomme, og samtidig kan der ikke klages over dem. Det bringer ejernes retssikkerhed i fare, skriver DI Ejendom-direktør.
Med et nyt lovforslag lægges der op til, at ejendomsvurderingerne i 2026 og 2027 ikke bliver nye vurderinger, men baseres på fremskrivninger af tidligere. Samtidig er der fortsat ikke almindelig klageadgang – og dermed er en midlertidig undtagelse ved at blive til normalen.
Det er et grundlæggende retssikkerhedsmæssigt problem. Når vurderingerne bruges direkte som grundlag for beskatning, bør ejendomsejere også have en reel mulighed for at få dem prøvet, hvis de ikke afspejler den faktiske værdi.
Konsekvenserne kan mærkes i hverdagen
For ejere af erhvervsejendomme er det ikke kun et princip. Det har konkrete konsekvenser i hverdagen.
Det betyder, at ejere af erhvervsejendomme skal træffe økonomiske beslutninger på et grundlag, der ikke er gennemskueligt – og som de heller ikke reelt kan få prøvet. For virksomheder er ejendomsvurderinger ikke bare teknik, men en del af grundlaget for investeringer og langsigtede beslutninger. Når grundlaget er usikkert, bliver det sværere at planlægge og vurdere økonomien. Det kan i sidste ende betyde, at nødvendige investeringer udskydes eller opgives. Det er ikke i nogens interesse.
Usikkerheden rammer blandt andet fastsættelsen af leje. Når det ikke er muligt at kende det endelige skatte- og afgiftsgrundlag, bliver det sværere at regulere lejen korrekt. Det gælder især for udlejningsejendomme, hvor skatter og afgifter indgår i de samlede omkostninger.
Fejl føres videre
Et konkret eksempel er dækningsafgiften. Her er der fortsat usikkerhed om, hvad ejendomsejere i sidste ende skal betale, når de endelige vurderinger for 2022 og 2023 foreligger (2021-vurderingen). Når afgiften ikke kan opgøres klart og endeligt, bliver det vanskeligere at fastsætte lejen på et retvisende grundlag – og det skaber usikkerhed for både ejere og lejere.
Samtidig er der en risiko for, at fejl bliver ført videre. Når vurderinger fremskrives i stedet for at blive opdateret, kan et forkert udgangspunkt påvirke beskatningen i flere år. Det kan I sidste ende blive dyrt for udlejere af ejendomme, der ikke har mulighed for at efteropkræve en afgift mange år bagud.
Der er derfor behov for at styrke retssikkerheden. DI har gentagne gange peget på, at ejere af erhvervsejendomme bør have reel adgang til at klage – med mulighed for at bruge relevant dokumentation som handelsdata og valuarvurderinger.
Det handler ikke om at gøre systemet mere komplekst. Det handler om, at virksomheder beskattes på et grundlag, der kan forklares – og om nødvendigt korrigeres.
Hvis vi ikke sikrer reel klageadgang – hvad er retssikkerheden så egentlig værd?
Klummen blev bragt i Ejendomswatch den 23. juni 2026