Lovforslag om lokalplaner for ejerboliger på vej
Baggrunden for lovforslaget er et ønske om flere ejerboliger og en mere varieret boligsammensætning i de større byer. I januar 2026 indgik forligskredsen bag planloven en politisk aftale om at give kommunerne nye redskaber til at planlægge for op til 25 pct. ejerboliger.
Lovforslaget giver kommunerne mulighed for gennem lokalplaner at kræve, at op til 25 procent af boligmassen i nye boligområder skal være boliger til ejerbeboelse. Kommunerne vil fortsat samtidig kunne planlægge for op til 25 procent almene boliger.
For at sikre, at boligerne faktisk anvendes af ejerne, foreslås et treårigt forbud mod udlejning til andre end ejerens nærtstående. Og kommunen får mulighed for, at føre tilsyn samt give bødestraf og ophæve lejeaftaler, hvis en bolig bebos i strid med reglerne.
DI Ejendom bakker helhjertet op om ambitionen om blandede og balancerede byområder. Samtidigt er vi dog bekymrede for lovforslaget, da det er sandsynligt, at det hverken vil skabe flere boliger eller i væsentligt omfang flere ejerboliger. Samtidigt kan vi se i en analyse, som DI Ejendom har fået udarbejdet i samarbejde med Resights, at der i disse år, sker et markant frasalg af selskabsejede udlejningsboliger til ejerboliger (se graf nedenfor).
Den reducerede fleksibilitet, der følger af lovforslaget, vil øge risikoen og finansieringsomkostningerne for bygherrer. Det kan gøre boliger dyrere og betyde, at projekter ikke bliver realiseret. Samtidigt er der en række detaljer i det lovforslag, der har været i høring med frist d. 24. september, som kræver præciseringer.
DI Ejendom efterlyser blandt andet en solnedgangsklausul, et samlet loft for krav om almene boliger og ejerboliger samt tydeligere definitioner af begreber som ”nærtstående”, ”ejerbeboelse” og ”midlertidigt fravær”. Vi er også betænkelige ved den omvendte bevisbyrde og kommunernes adgang til at ophæve private lejeaftaler. DI Ejendoms høringssvar kan findes her: di-ejendoms-horingssvar-om-ejerbeboelse.pdf
Lovudkastet har været i høring frem til den 24. september 2026. Det foreslås, at loven træder i kraft den 1. februar 2027. På denne baggrund ventes det, at regeringen vil fremsætte lovforslaget i oktober.
