Nye tal fra Eurostat i dag viser, at coronaperioden 2020-2021 har haft en ganske ekstrem påvirkning på boligpriserne i Danmark.

- De nye tal viser, at det kun er Luxembourg med 17% årlig prisstigning, der i 1. kvartal 2021 overgik Danmarks boligprisstigning på 15,3%. Til sammenligning lå EU-snittet på mere moderate 6,1% årlige prisstigninger på boligmarkedet, siger DI´s boligøkonom Bo Sandberg.

- Men netop de to seneste kvartaler i Eurostat-statistikken, 4. kvartal 2020 og 1. kvartal 2021 har også været de mest ekstreme i nyere tid på det danske boligmarked med tocifrede procentstigninger for både parcelhuse, ejerlejligheder og sommerhuse. Det meste af boligprisstigningen kan tilskrives de ekstraordinære forhold omkring corona, hvor en række bolighandler dels er blevet fremrykket, hvor der dels er flyttet efterspørgsel fra bl.a. udlandsrejser til boligforbrug, og hvor renten så også som et mere generelt baggrundstæppe, har været rekordlav, siger Bo Sandberg.

Behersket udvikling siden 2015

- Det hører dog i høj grad med til historien, at den samlede danske boligprisudvikling siden 2015 har været ret behersket. Der er 17 EU-lande, hvor boligpriserne samlet set er steget mere end i Danmark i de seneste godt og vel fem år, siger DI-boligøkonomen på baggrund af Eurostats tal.

- Især de øst- og centraleuropæiske lande har oplevet store boligprisstigninger i de senere år, hvor man tilsyneladende befinder sig i sidste del af en catch-up fase overfor resten af EU efter overgangen til markedsøkonomier tilbage for 30 år siden. I 1. kvartal 2021 kostede en gennemsnitlig bolig i Ungarn 86% mere end i 2015. I Tjekkiet har den samlede boligprisstigning siden 2015 været 67%, siger Bo Sandberg.

Også Holland og Tyskland ligger med hhv. 53% og 46% gennemsnitlig boligprisstigning siden 2015 højere end Danmark. Siden 2015 er salgsprisen for en dansk bolig i gennemsnit i alt steget med ca. 36%, svarende til 6,9 procent årlig boligprisstigning siden 2015, har DI’s boligøkonomen beregnet.

- Med andre ord er det nok i andre europæiske storbyer og hovedstæder som Prag, Budapest, Wien, Warszawa og måske Oslo, man primært skal lede efter en boligboble, fremfor i København, siger Bo Sandberg.