En nye opgørelse fra EU's statistiske kontor Eurostat viser, at de danske boligpriser voksede med 15,3 procent i første kvartal af 2021 set i forhold til et år tidligere. Det eneste land, der overgår Danmark i prisstigninger, er Luxembourg. 

- Ser man på øjebliksbilledet for det danske boligmarked, så viser de nye tal fra Eurostat, at coronaperioden 2020-2021 har haft en ganske ekstrem påvirkning på boligpriserne i Danmark, siger DI's boligøkonom Bo Sandberg. 

- Således er det kun Luxembourg med 17% årlig prisstigning, der i 1. kvartal 2021 overgik Danmarks boligprisstigning på 15,3%. Til sammenligning lå EU-snittet på mere moderat 6,1% årlige prisstigninger på boligmarkedet,

Ifølge Bo Sandberg er det imidlertid vigtigt at være opmærksom på, at de to seneste kvartaler i Eurostat-statistikken - 4. kvartal 2020 og 1. kvartal 2021 - har været de mest ekstreme i nyere tid på det danske boligmarked med tocifrede procentstigninger for både parcelhuse, ejerlejligheder og sommerhuse.

- Det meste af boligprisstigningen kan tilskrives de ekstraordinære forhold omkring corona, hvor en række bolighandler dels er blevet fremrykket, hvor der dels er flyttet efterspørgsel fra bl.a. udlandsrejser til boligforbrug, og hvor renten så også som et mere generelt baggrundstæppe, har været rekordlav, siger Bo Sandberg.

17 lande overgør Danmark siden 2015

Ifølge DI's boligøkonom hører det i høj grad med til historien, at den samlede danske boligprisudvikling siden 2015 har været ganske moderat. Der er 17 EU-lande, hvor boligpriserne samlet set er steget mere end i Danmark i de seneste godt og vel fem år, siger DI-boligøkonomen på baggrund af Eurostats tal.

- Især de øst- og centraleuropæiske lande har oplevet store boligprisstigninger i de senere år, hvor man tilsyneladende befinder sig i sidste del af en catch-up fase overfor resten af EU efter overgangen til markedsøkonomier tilbage for 30 år siden.

Mulige boligbobler i Prag og Wien

I 1. kvartal 2021 kostede en gennemsnitlig bolig i Ungarn 86% mere end i 2015. I Tjekkiet har den samlede boligprisstigning siden 2015 været 67%.

- Også Holland og Tyskland ligger med hhv. 53% og 46% gennemsnitlig boligprisstigning siden 2015 højere end Danmark. Siden 2015 er salgsprisen for en dansk bolig i gennemsnit i alt steget med ca. 36%, svarende til 6,9 procent årlig boligprisstigning siden 2015, har DI-boligøkonomen beregnet.

- Med andre ord er det nok i andre europæiske storbyer og hovedstæder som Prag, Wien, Warszawa og måske Oslo, man primært skal lede efter en boligboble, fremfor i København, siger Bo Sandberg.